Pozwolenie na budowę - wszystko co musisz wiedzieć

Spis treści:

• Czym jest pozwolenie na budowę?
• Kiedy jest wymagane pozwolenie na budowę?
• Pozwolenie na budowę – praktyczne informacje
• Pozwolenie na budowę. Podsumowanie

Czym jest pozwolenie na budowę?

Szukając odpowiedzi na tak postawione pytanie, najlepiej odnieść się do Prawa budowlanego i ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku. W artykule 3 rozdziału 1 zawarta jest definicja pozwolenia na budowę. Stwierdza ona, że jest to decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego.

Istnieje jednak także zwyczajowe rozumienie tego terminu. Według niego pozwolenie na budowę to kompletna dokumentacja, którą należy przygotować i złożyć w odpowiednim urzędzie, aby uzyskać zgodę na budowę domu jednorodzinnego lub innego obiektu.

Kiedy jest wymagane pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku większości inwestycji budowlanych, co wynika z przepisów zawartych w Prawie budowlanym. Zgodnie z art. 29 tej ustawy, pozwolenie jest konieczne przede wszystkim w sytuacjach takich jak:

• Budowa nowych obiektów budowlanych – dotyczy to wszelkich nowych budynków, niezależnie od ich przeznaczenia, takich jak domy jednorodzinne, bloki mieszkalne, budynki użyteczności publicznej, hale przemysłowe itp.
• Rozbudowa i nadbudowa istniejących obiektów – każda zmiana polegająca na zwiększeniu kubatury, powierzchni użytkowej, wysokości czy ilości kondygnacji budynku wymaga uzyskania pozwolenia.
• Przebudowa obiektów budowlanych – jeśli przebudowa prowadzi do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu, takich jak zmiana układu pomieszczeń, konieczne jest pozwolenie na budowę.
• Instalacja urządzeń technicznych – dotyczy to sytuacji, gdy instalacja urządzeń wpływa na zmianę warunków zabudowy, jak np. montaż dużych anten, turbin wiatrowych czy urządzeń do przesyłu energii.
• Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części – jeżeli zmiana (np. przekształcenie mieszkania w biuro) wiąże się z koniecznością przeprowadzenia robót budowlanych, wymaga ona uzyskania pozwolenia na budowę.

Pozwolenie na budowę – praktyczne informacje

Jeżeli interesuje Cię temat pozowania na budowę, to poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Dzięki temu będziesz dysponował wiedzą, która pozwoli Ci na szybkie, sprawne i zgodne z prawem przeprowadzenie prac budowlanych.

Ile kosztuje pozwolenie na budowę

W Polsce koszt pozwolenia na budowę określany jest przez Ministra Infrastruktury i różni się w zależności od rodzaju obiektu budowlanego. Poniżej znajdziesz orientacyjne koszty:

• Budowa domu jednorodzinnego — koszt podstawowy: około 50 zł.
• Budowa budynków gospodarczych, garaży, altan — koszt podstawowy: około 20 zł.
• Budynki użyteczności publicznej i inne duże inwestycje — koszt podstawowy: 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 500 zł i nie więcej niż 10 000 zł.

Pozwolenie na budowę – dokumenty 

Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę wymaga zgromadzenia i złożenia szeregu dokumentów. Do najważniejszych należą:

• Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę — zawiera informacje dotyczące planowanej inwestycji budowlanej. Wniosek musi zawierać szczegółowe dane dotyczące lokalizacji, rodzaju budynku, zakresu prac budowlanych.
• Projekt budowlany, sporządzony przez uprawnionego projektanta — zawiera szczegółowe plany architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne i inne niezbędne do realizacji budowy. Projekt musi być zgodny z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz uwzględniać wszelkie wymogi lokalne.
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane — powinien je złożyć właściciel nieruchomości lub osoba do tego uprawniona.
• Warunki zabudowy (jeśli są wymagane) — mogą to być np. ograniczenia dotyczące wysokości budynku, powierzchni zabudowy, zagospodarowania terenu itp.
• Decyzje środowiskowe w przypadku niektórych inwestycji — są konieczne, jeśli planowana inwestycja ma potencjalny wpływ na środowisko naturalne. 

Każdy z tych dokumentów musi być kompletny i zgodny z obowiązującymi przepisami, co jest weryfikowane przez odpowiednie urzędy.

Kto wydaje pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę wydaje odpowiedni organ administracyjny w zależności od lokalizacji i rodzaju inwestycji. Na terenie powiatów zezwolenie wydaje starosta, natomiast w miastach na prawach powiatu – prezydent miasta. W przypadku obiektów o znaczeniu wojewódzkim lub krajowym, a także na terenach zamkniętych, decyzję wydaje wojewoda. Niektóre inwestycje mogą wymagać decyzji organów wyższego szczebla. 

Pozwolenie na budowę – czas oczekiwania

A ile się czeka na pozwolenie na budowę? Organ administracji ma 65 dni na rozpatrzenie wniosku. W tym czasie może zażądać uzupełnienia dokumentów lub naniesienia poprawek w projekcie budowlanym. Jeśli wniosek spełnia wszystkie wymogi, uprawniony urząd, wydaje pozwolenie na budowę. Ile się czeka na taki dokument w praktyce? Większość decyzji wydawana jest w ciągu 2 miesięcy od daty złożenia wniosku.

Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę

Wiele osób zastanawia się, ile trwa pozwolenie na budowę? Decyzja taka ważna jest 3 lata. Jeżeli w tym czasie nie zostaną rozpoczęte prace budowlane. Także, jeśli zostaną one przerwane na dłużej niż 3 lata, pozwolenie traci swoją ważność.

Co to takiego przeniesienie pozwolenia na budowę?

Przeniesienie pozwolenia na budowę to proces, w którym aktualny posiadacz pozwolenia na budowę przekazuje swoje prawo do prowadzenia robót budowlanych innej osobie lub podmiotowi. Jest to szczególnie przydatne w sytuacjach, gdy inwestor sprzedaje nieruchomość lub gdy projekt budowlany ma być realizowany przez inny podmiot niż ten, który pierwotnie uzyskał pozwolenie.

Pozwolenie na budowę. Podsumowanie

Wyjaśniliśmy, czym jest pozwolenie na budowę, ile ważne jest takie rozporządzenie, oraz ile kosztuje. Mamy nadzieję, że dzięki naszemu poradnikowi poradzisz sobie ze wszystkimi formalnościami, jakie niesie ze sobą rozpoczęcie prac budowlanych.

Planujesz budowę własnego domu, lub innej nieruchomości? W sieci sklepów Castorama znajdziesz najlepszej jakości materiały budowlane, takie jak drewno konstrukcyjne, cegły, farby, płytki ceramiczne, czy narzędzia budowlane. Nie tylko znajdziesz tu szeroki wybór produktów, ale także uzyskasz fachową pomoc oraz porady dotyczące wyboru odpowiednich materiałów, czy technik budowlanych.

Odwiedź sklep Castorama i wybierz najlepsze materiały budowlane!

Źródła:

1. http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
2. https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002351
3. https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
4. http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20040101076
5. http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
6. http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414

Data publikacji: 28.05.2024