Opłata adiacencka — co to jest, kiedy należy opłacić?
Opłata adiacenckato specyficzny to rodzaj podatku, jaki uiszczają właściciele działek w pewnych sytuacjach. Z naszego artykułu dowiesz się, kiedy trzeba ją zapłacić oraz ile ona wynosi.
Opłata adiacencka – co to takiego?
Opłata adiacencka, wprowadzona w 2019 roku, jest rodzajem podatku przekształceniowego, który ma na celu zrekompensowanie gminie wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego przez działania urbanistyczne lub budowlane. Wprowadzona z myślą o właścicielach nieruchomości oraz użytkownikach wieczystych, opłata ta ma charakter jednorazowy i naliczana jest w momencie, gdy wartość nieruchomości wzrasta w wyniku określonych działań.
W jakim celu została wprowadzona opłata adiacencka? Ustawa stanowi, że ma ona zapewnić, że korzyści płynące z rozwoju lokalnej infrastruktury są sprawiedliwie dzielone pomiędzy gminę a właścicieli nieruchomości, którzy na tym rozwoju najwięcej zyskują. To narzędzie pozwala również gminom na uzyskanie dodatkowych środków finansowych, które mogą być reinwestowane w nowe projekty.
Jednym z głównych powodów naliczenia tej opłaty jest podział nieruchomości. Na przykład, gmina może nałożyć opłatę adiacencką na właściciela, gdy działka rolna czy budowlana zostaje podzielona na mniejsze działki, co zwiększa jej atrakcyjność rynkową i potencjalną wartość sprzedaży.
Podobnie, wzrost wartości może wynikać z przeprowadzonych inwestycji infrastrukturalnych. Takich jak budowa dróg, mostów, przyłącza do sieci energetycznych, czy wodno-kanalizacyjnych, finansowanych ze środków publicznych, unijnych, czy zagranicznych.
Warto zaznaczyć, że opłata adiacencka nie ogranicza się tylko do nieruchomości budowlanych, lecz może dotyczyć również gruntów rolnych, które zyskują na wartości dzięki lokalnym inwestycjom infrastrukturalnym. Uchwała o wprowadzeniu takiej opłaty leży w gestii rady gminy, która określa zarówno przesłanki jej naliczenia, jak i szczegółowe zasady obliczania wzrostu wartości nieruchomości.
Opłata adiacencka – kiedy należy ją zapłacić?
Opłata adiacencka jest naliczana w momencie, gdy można jednoznacznie stwierdzić, że doszło do wzrostu wartości nieruchomości w wyniku przeprowadzonych przez gminę inwestycji. Nie jest ona opłatą regularną, lecz występuje sporadycznie, w zależności od realizacji konkretnych projektów infrastrukturalnych. Moment naliczenia opłaty jest ściśle związany z zakończeniem inwestycji, które miały bezpośredni wpływ na otoczenie danej nieruchomości.
Dokładny termin opłacenia opłaty adiacenckiej oraz jej wysokość ustalane są przez radę gminy w drodze uchwały. Powinna ona zawierać kryteria naliczenia opłaty, metodę obliczania wzrostu wartości nieruchomości oraz sposób jej opłacenia. Właściciel nieruchomości zostaje zobowiązany do zapłaty określonej kwoty, która jest często możliwa do rozłożenia na raty, co ułatwia regulowanie zobowiązań.
Opłata adiacencka – jak obliczyć należność?
Obliczenie opłaty adiacenckiej, zgodnie z ustaleniami Ustawy z sierpnia 1997 roku o Gospodarce Nieruchomościami, zależy od kilku kluczowych czynników, które bezpośrednio wpływają na wzrost wartości nieruchomości. Rada gminy, w drodze uchwały, decyduje o tym, jak wysoka jest opłata adiacencka. Ile wynosi ten podatek?
W przypadku podziału nieruchomości, opłata adiacencka wynosi do 30% różnicy wzrostu wartości nieruchomości po podziale. Jeśli chodzi o działania, które obejmują zarówno podział, jak i scalenie nieruchomości, stawka ta wzrasta do 50% różnicy wartości. Podobnie, przy inwestycjach związanych z budową infrastruktury technicznej, opłata może również wynieść do 50% zysku ze wzrostu wartości nieruchomości, który jest efektem tych zmian.
W praktyce, aby obliczyć konkretną kwotę opłaty adiacenckiej, najpierw potrzebna jest profesjonalna wycena nieruchomości, wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena ta musi uwzględnić wartość nieruchomości przed i po przeprowadzonych zmianach. Różnica między tymi dwoma wartościami stanowi bazę do obliczenia procentowej opłaty, którą nakłada gmina. Wynikający z tego koszt, często sięgający kilku tysięcy złotych, jest bezpośrednio uzależniony od skali inwestycji i wpływu, jaki miały na lokalny rynek nieruchomości.
Opłata adiacencka – jak uniknąć płacenia?
Chociaż uniknięcie opłaty adiacenckiej w całości jest trudne, istnieją legalne sposoby na minimalizację tego obciążenia finansowego. Jeśli decyzja o naliczeniu opłaty została już wydana, masz możliwość złożenia wniosku o rozłożenie jej na raty. Taka opcja jest szczególnie korzystna, ponieważ pozwala na rozciągnięcie płatności nawet na 10 lat, co znacznie łagodzi bezpośredni wpływ finansowy opłaty na budżet domowy.
Kolejnym sposobem jest złożenie odwołania od decyzji o naliczeniu opłaty adiacenckiej, co wymaga jednak profesjonalnej wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszt takiej wyceny może być znaczący, ale jest to jednorazowy wydatek, który może przynieść długoterminowe oszczędności poprzez redukcję lub unieważnienie naliczonego podatku.
W przypadkach, gdy proces decyzyjny zostaje opóźniony i przekracza okres trzech lat od momentu, gdy nieruchomość zyskała na wartości dzięki inwestycji, opłata adiacencka ulega przedawnieniu. To jedyny sposób na uniknięcie opłaty, aczkolwiek rzadko występujący. Warto jednak monitorować terminy i być na bieżąco z wszelkimi działaniami gminy w tej sprawie, abyś mógł skorzystać z tego prawa, jeśli zajdzie taka konieczność.
Opłata adiacencka. Podsumowanie
Opłata adiacencka stanowi kluczowy element w strategii rozwoju lokalnego, umożliwiając gminom zdobycie dodatkowych funduszy na przyszłe projekty, które podnoszą jakość życia mieszkańców. Jednocześnie jest to sprawiedliwy sposób dzielenia się korzyściami wynikającymi z inwestycji między gminą a właścicielami nieruchomości.
Ty także możesz przyczynić się do wzrostu wartości swojego domu i ogrodu, korzystając z szerokiej oferty produktów dostępnych w sieci sklepów Castorama. Znajdziesz tam wszystko, czego potrzebujesz do remontu, modernizacji czy dekoracji – od narzędzi, przez materiały budowlane, aż po artykuły dekoracyjne i ogrodnicze.
Przekonaj się sam, jak łatwo i przyjemnie ulepszać przestrzeń wokół siebie razem z Castoramą!
Źródła:
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19971150741
https://www.praworolne.info/podzial-dzialki-rolnej-na-3-dzialki-budowlane-445-material.html
Data publikacji: 03.06.2024
