Czym jest i jak obliczyć powierzchnię całkowitą budynku?

Spis treści:

• Czym jest powierzchnia całkowita budynku?
• Powierzchnia całkowita budynku – jak liczyć prawidłowo?
• Powierzchnia całkowita a powierzchnia zabudowy
• Powierzchnia całkowita a użytkowa
• Udział w programie Czyste Powietrze. Powierzchnia całkowita budynku – czy ma znaczenie?
• Jak obliczyć powierzchnię całkowitą? Podsumowanie

Czym jest powierzchnia całkowita budynku?

Terminem tym określa się sumę powierzchni wszystkich pięter w danym budynku, łącznie z piwnicami i strychem. Mierzy się ją po zewnętrznym obrysie ścian. Dlatego też do jej wymiarów wliczane są takie elementy jak tarasy, balkony, daszki, a także garaże.

Dlaczego wartość ta ma takie duże znaczenie? Oto kilka z najważniejszych powodów:

• Przepisy budowane – każda działka posiada tak zwaną maksymalną powierzchnię zabudowy. Nie można jej przekroczyć i w zależności od położenia działki, sam maksymalny zakres może się różnić. Dlatego znajomość powierzchni całkowitej, jest taka ważna.

• Obowiązki podatkowe – podatek od nieruchomości naliczany jest na podstawie powierzchni całkowitej. Stawka za jeden metr kwadratowy mnożona jest przez ilość metrów danej nieruchomości.

• Wartość nieruchomości – jednym z głównych elementów wpływających na cenę domu jest jego powierzchnia. Im dom jest większy, tym jest on droższy. Są oczywiście od tej reguły odstępstwa. 

• Koszty utrzymania – wiedza na temat powierzchni domu może pomóc w oszacowaniu kosztów utrzymania, takich jak ogrzewanie, chłodzenie, sprzątanie i konserwacja.
• Efektywność energetyczna – przy planowaniu działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej (np. izolacja, systemy grzewcze), znajomość powierzchni pomaga w dokładnym oszacowaniu kosztów i potrzebnych materiałów.
• Planowanie finansowe – przy wszelkich inwestycjach w nieruchomość, określenie powierzchni całkowitej umożliwia dokładniejsze planowanie budżetu.
• Ogrzewanie i klimatyzacja – znając powierzchnię całkowitą, łatwiej dobrać odpowiednią moc urządzeń grzewczych i klimatyzacyjnych, co przekłada się na komfort cieplny i oszczędność energii.

Zobacz: Budowa domu metodą gospodarczą – zalety i wady

Powierzchnia całkowita budynku – jak liczyć prawidłowo?

Zastanawiasz się, jaka jest w Twoim domu powierzchnia całkowita? Norma PN-ISO 9836:1997 określa, w jaki sposób wykonać obliczanie powierzchni całkowitej budynku. Oto krótki poradnik krok po kroku, jak to zrobić:

Krok 1. Zmierz powierzchnię każdego piętra

Najpraktyczniejszym narzędziem do tego celu będzie laserowa miarka. Za jej pomocą zmierz długość i szerokość wszystkich kondygnacji. Oczywiście mierz tylko zewnętrzny obrys. Nie zapomnij o piwnicy, strychu, garażu oraz innych przybudówkach. Aby uzyskać powierzchnię w metrach kwadratowych, pomnóż długość i szerokość.

Krok 2. Zsumuj wyniki

Gdy znasz już powierzchnię każdej kondygnacji, dodaj je do siebie. W ten sposób uzyskasz łączną powierzchnię. Jednak nie jest to jeszcze powierzchnia całkowita.

Krok 3. Dodaj inne elementy budynku

Jeżeli Twój dom lub budynek, którego powierzchnię całkowitą musisz obliczyć, ma elementy takie jak balkony, lub tarasy, to także zmierz ich powierzchnię. Pamiętaj, że jeśli balkony, tarasy lub loggie są częściowo zadaszone, do wyniku należy doliczyć tylko powierzchnię części otwartej. Co ważne do obliczenia powierzchni całkowitej dolicz także powierzchnię elementów konstrukcyjnych, które wystają poza obrys budynku, takich jak gzymsy, daszki, lukarny.

Krok 4. Powierzchnia całkowita – antresola też się liczy

Jeśli budynek posiada antresole (półpiętra), ich powierzchnię należy doliczyć do powierzchni całkowitej. Jednak tylko w 50%, jeśli powierzchnia antresoli nie przekracza połowy powierzchni kondygnacji, na której się znajduje. 

Krok 5. Końcowe obliczenia

Kiedy zakończysz wszystkie pomiary, dodaj do siebie poszczególne wyniki. W ten sposób dowiesz się, ile wynosi powierzchnia całkowita. 

Powierzchnia całkowita a powierzchnia zabudowy

Wiele osób myli te pojęcia, jednak oznaczają one zupełnie coś innego. Teraz już wiesz, czym jest powierzchnia całkowita. Natomiast powierzchnia zabudowy to obszar, jaki budynek zajmuje na gruncie. Jeżeli chcesz ją obliczyć, nie bierzesz pod uwagę piwnic, garaży, czy też poszczególnych pięter. W tym przypadku bierze się pod uwagę tylko obrys budynku.

Powierzchnia całkowita a użytkowa

Kolejnym pojęciem, które często jest mylone z powierzchnią całkowitą – jest powierzchnia użytkowa. To określenie na pomieszczenia znajdujące się wewnątrz budynku. Jednak tylko te, które przeznaczone są do używania przez mieszkańców. Chodzi tutaj o pokoje, kuchnie, łazienki, korytarze, a także schowki i garderoby. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się klatek schodowych, piwnic, szybów wind oraz innych elementów konstrukcyjnych.

Udział w programie Czyste Powietrze. Powierzchnia całkowita budynku – czy ma znaczenie?

Program "Czyste Powietrze" to inicjatywa rządowa. W jego ramach można otrzymać dofinansowanie, do prac, których celem jest zwiększenie efektywności energetycznej i redukcji emisji zanieczyszczeń z domów jednorodzinnych. Program wspiera m.in. wymianę starych pieców, termomodernizację budynków oraz instalację odnawialnych źródeł energii.

Jednym z warunków uzyskania dotacji jest stopień wykorzystania zarobkowego części powierzchni całkowitej nieruchomości. Zgodnie z zasadami przyznawania dofinansowania, powierzchnia przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej budynku. Program koncentruje się na wsparciu inwestycji w domach prywatnych, gdzie głównym celem jest poprawa warunków mieszkalnych oraz efektywności energetycznej.

Jak obliczyć powierzchnię całkowitą? Podsumowanie

Zrozumienie różnicy między powierzchnią całkowitą, zabudowy i użytkową to pomoże Ci świadomie zaplanować budowę, remont czy zakup nieruchomości. Pamiętaj, że każdy z tych parametrów ma swoje znaczenie w różnych sytuacjach – od formalności prawnych, przez koszty utrzymania, aż po planowanie przestrzeni życiowej.

Jeśli planujesz remont lub budowę domu, odwiedź sklepy Castorama, gdzie znajdziesz szeroki wybór materiałów budowlanych, narzędzi oraz fachowych doradców, którzy pomogą Ci zrealizować Twoje projekty.

Data publikacji: 03.07.2024