Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę

Techniczny odbiór mieszkania przez klienta ma na celu ocenę, czy stan wykończenia zakupionego lokalu jest zgodny z tym określonym w umowie. Aby być pewnym, że deweloper wywiązał się właściwie ze swoich obowiązków, powinniśmy przyjrzeć się naszemu lokum bardzo dokładnie, zwracając uwagę na najmniejsze szczegóły. Będzie to najłatwiejsze za dnia – w naturalnym świetle najlepiej dostrzeżemy faktyczny stan wnętrza.

Jeśli będziemy samodzielnie przeprowadzać odbiór techniczny naszego mieszkania, warto zabrać ze sobą poziomicę, miarkę i kątownik. Za ich pomocą będziemy mogli określić realne wymiary mieszkania, skontrolować równość ścian i upewnić się, że wszelkie narożniki mają kąt prosty.

Przyda się także projekt mieszkania, na podstawie którego łatwo stwierdzimy, czy w lokalu zamontowane zostały w odpowiednich miejscach gniazdka elektryczne, czy wyprowadzono podłączenia pod elementy wyposażenia łazienki, a także czy do budowy wykorzystano materiały wskazane w umowie (np. okna plastikowe zamiast drewnianych).

Poza sprawdzeniem tych podstawowych elementów należy dokładnie przyjrzeć się ścianom – tynk powinien być pozbawiony wszelkich nierówności oraz pęcherzy powietrza, a także nie może odchodzić ani być porysowany – szczególnie w narożnikach ścian.

Równie wiele uwagi poświęćmy podłodze. Powinna być równa, a przy ścianach posiadać szczelinę dylatacyjną umożlwiającą swobodną pracę posadzki.

Przyglądamy się także oknom i drzwiom – sprawdzamy, czy otwierają i zamykają się lekko i bez skrzypienia. Nie powinny być również porysowane czy brudne, np. od farby, a także poobijane (dotyczy to drzwi zewnętrznych i wewnętrznych).

Kolejną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę jest, prąd. Jego obecność w kontaktach sprawdzimy za pomocą próbnika. Jeśli chodzi o punkty świetlne, najlepiej zabrać ze sobą kilka zestawów oprawek i żarówek. Po zamocowaniu każdej z nich zapalamy światło i sprawdzamy, czy wszystkie świecą. Jeśli nie lub jeśli żarówki mrugają, deweloper powinien się tym zająć.

Przyglądamy się także instalacji wodnej – kontrolujemy ilość dostępnych odpływów i dopływów wody.

Jeśli zakupiliśmy lokal z garażem i piwnicą, odwiedzamy również i te pomieszczenia, gdzie sprawdzamy m.in., czy przyznano nam dokładnie te pomieszczenia, które zaznaczono w umowie, i czy mają one odpowiednie wymiary.

Jeżeli nasze mieszkanie miało zostać oddane w stanie pod klucz, sprawdzamy także jakość zamontowania elementów wyposażenia łazienki (wanna, sedes, umywalka) oraz ich stan. Dodatkowo opukujemy glazurę i terakotę, co pozwoli nam się upewnić, ze płytki dobrze przylegają do podłoża.

Podpisując protokół odbioru mieszkania oświadczamy, że dostaliśmy klucze, a nasze mieszkanie spełnia warunki określone w umowie. Jeśli jednak znaleźliśmy jakieś defekty, powinny one zostać w nim zapisane wraz z informacją ze strony dewelopera, w jakim terminie zobowiązuje się je zlikwidować. Pamiętajmy też, że podpisanie dokumentów nie oznacza, że usterek w mieszkaniu nie możemy zgłaszać również później. Takie prawo przysługuje każdemu, bowiem na mocy przepisów zawartych w kodeksie cywilnym, wykonawca obiektu ponosi odpowiedzialność za jego fizyczne wady. Dotyczy to także nieistotnych pozornie szczegółów, jak np. widok z okna czy rodzaj ogrodzenia, jakim otoczono ogród. Wszelkie odchylenia od warunków określonych w umowie są podstawą do roszczeń wobec dewelopera.

 

Data publikacji: 12.11.2015